随着4月的结束，楼市传统“金三银四”购房季也跟着落下帷幕。2022年楼市行情在传统购房旺季是得到了改善，还是持续低迷？一切以数据说话。
今天就一起来看看，近五年来，盐城楼市“金三银四”表现如何？这些数据的背后又说明了什么？盐城楼市近年的发展又有哪些新动向？
近五年“金三银四”总体概况
鹤鸣亭房产制表
2018年：3、4月市区商品住宅共计成交4574套，成交面积56.44万方，成交均价9153元/㎡。
2018年“金三银四”总体成交量，有一波上浮小高潮，其中，3月尤为明显，环比2月上涨了47.7%，整体成交价格也出现小幅度波动，部分板块因为主流项目的集体签约，导致价格上浮明显。
彼时，供应项目主要集中在城东、城南、城西南等板块，加推密集的主流项目有碧桂园世纪云谷、华建颐园、晶都悦府、中海万锦园、通银森林公馆、荷塘月色等。总之，在上市量减少，买房情绪高涨的情况下，市场出现了“金三银四”经典火热场面。
2019年：3、4月市区商品住宅共计成交4507套，成交面积58万方，成交均价10425元/㎡。
2019年“金三银四”的整体情况与2018年大致持平，无论是成交套数还是成交面积基本与2018年整体行情基本属于同一梯队，总体成交水平相较于其他月份也相对合理。不过，由于部分板块价格变动，导致整体市场成交均价较往年有所上涨，房价开始逐渐步入“1”字头。
成交主力还是集中于城东、城南等发展先锋板块，当下主流项目有恒大悦澜湾、保利罗兰春天、中南熙悦、文璟臻苑、锦盛豪庭、世茂璀璨星河、中海天钻、吾悦和府等。
2020年：3、4月市区商品住宅共计成交5538套，成交面积70.56万方，成交均价10659元/㎡。
2020年盐城楼市“金三银四”似乎来得比以往更猛烈一些。2020年3月，住宅成交面积33.53万方，成交面积同比2019年3月上涨9%，环比2020年2月上涨347%。由于，春节假期以及疫情封闭等因素影响，2020年1、2月份成交行情跌至低谷，3月解封后，市场行情火速回暖，3、4月份出现了高涨幅，顺势为2020“金三银四”添一把火。
城东依然为主力成交板块，3、4月份均位列第一。彼时，主流项目有碧桂园世纪云谷、中梁首府壹号、世茂璀璨星河、中南世纪城、万科悦达翡翠云台、富力科创城等。
2021年：3、4月市区商品住宅共计成交6351套，成交面积79.22万方，成交均价15357元/㎡。
那股自2020年开始的“楼市之火”，一度延续到了2021年。受多方面影响，市场信心持高走，2021年的“金三银四”到达了前所未有的高度。仅3月份单月成交面积就达到了51.86万方，成交套数4143套，成交面积同比2020年3月上涨了54.67%。虽然，4月份整体成交有下滑趋势，但整个“金三银四”仍创下成交面积79.22万方的好成绩。
价格方面，2021年也是一个里程碑。以3、4月份为例，2021年成交均价为15357元/㎡，同比2020年的10659元/㎡上涨44.08%，均价涨幅超4000元/㎡，令人唏嘘！当下主流供应项目有文璟臻苑、均和玖溪、凤樾府、碧桂园珺尚府、悦达交投玖玺台、桃李春风等。
2022年：3、4月市区商品住宅共计成交1509套，成交面积19.11万方，成交均价14244元/㎡。
2021年的火热未能持续下去，下半年行情急转直下，直至2022年“金三银四”都未能恢复以往的半数行情。3、4月份的总成交面积几乎只有去年同期的四分之一，成交均价也有所下跌，住宅市场整体“量价齐跌”。2022，“金三银四”不再！
期间，销售主流项目有绿地香港理想城、合景汇悦城、杰仕豪庭、新城云图时光、中海华樾等；新增供应儒辰辰光里、仁恒滨河源、都会壹号、雍华府等项目。
2018-2022年“金三银四”成交量趋势
在进行近5年盐城楼市“金三银四”数据分析之前，我们常常认为这只是一个楼市历来已久的现象而已；但在数据的挖掘、汇总和分析后，可以清晰的“透过现象看本质”，这个传统的“购房季”一定程度上窥见了楼市近5年的风云诡谲、变幻莫测。
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在初步分析后，可以发现几个有趣的小现象：
1、大概率下，每年3月成交量普遍略高于4月，这很符合“金三银四”这一说法；
2、楼市大年，“金三银四”只是锦上添花；楼市小年，“金三银四”也无力回天；
3、没有永远火热的“金三银四”，楼市行情的起伏波动客观存在，且毫无预兆。
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2018-2021年，盐城楼市“金三银四”总体呈上涨趋势，其中，2018年、2019年同属一个梯队，成交面积接近60万方；2020年、2021年同属一个涨幅梯队，2020年相较于2019年涨幅明显提升，提升跨度较大。
2018-2021这四年，“金三银四”市场成交面积逐年上涨，整体情况较好。而2022年受楼市下行影响，即使在黄金购房月也未能激发出市场购买力，总成交面积不足20万方，市场大盘拉垮严重，与此前相比下降趋势明显。
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整体成交套数与成交面积发展趋势基本一致，其中，数据波动起伏较为明显的是，2021年3月份成交套数突破4000套，远远领先于其他月份，2021整个“金三银四”购房旺季成交套数达到6351套，是一个非常难得的好成绩，刷新纪录。
另外，2022年的波动也十分明显，相较于此前的2021年创下的“高峰”，在面临市场下行且信心不足的情况下，2022年“金三银四”创下近5年的历史最低，仅成交1509套，月销售套数不足千套，甚至低于此前常规单月销量。
虽然当下楼市出台了不少利好政策力求刺激楼市回暖，不过短期内还未有明显的上浮趋势，要想挽回市场信心恐怕还需要一些时日。
2018-2022年”金三银四“成交均价
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价格方面，近年来上浮趋势也十分明显，2018年“金三银四”整体成交均价为9153元/㎡，自2019年开始均价正式步入万元/㎡，房价开始进入一个全新的阶段，2018-2020这三年几乎是稳步上涨。
自2021年开始，均价突破15000元/㎡，这与土地成本、市场热度等诸多因素相关，2021年盐城市级土拍中，共计成交15宗“万元地”，这些高价地块入市之时，就是整体价格拉升之时，低价盘出清，高价盘入市，价格更迭，情理之中。
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2022年本该延续高单价的住宅市场，由于市场下行压力加重，以及市场对高价盘仍保持观望态度，导致成交均价开始出现下跌趋势。整个2022年不但销售行情持续走低，且去化主力仍为刚需高性价比项目，高价改善盘流速过缓，市场均价相较于2021年有小幅下降趋势。
写在最后
调控是一门艺术，是一门转换市场情绪过热、过冷的艺术。
不求立竿见影，但求循序渐进地持续向好。面对当下低迷的楼市环境，只能通过时间来慢慢缓和，才能实现“量”与“价”的平稳回升。待市场重拾信心，或许能够重现昔日“金三银四”小阳春的光与热！
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