盐城鹤鸣亭

标题: 详解！2022年大市区26宗计划供应住宅地块位置分别在… [打印本页]

作者: 亭亭 时间: 22-4-25 17:41
标题: 详解！2022年大市区26宗计划供应住宅地块位置分别在…

3月底，盐城市公布了《2022年度住宅用地供应计划》， 2022年市区住宅用地计划供应155公顷，其中商品住宅用地139.5公顷，保障性租赁住宅用地15.5公顷。本次土地供应计划共29宗地块，其中大市区共计26宗。

来源：盐城自然资源和规划局

在今年的土地供应计划表中可以看出，土地供应量相较于前几年大幅缩减，可见，今年乃至此后很长一段时间，盐城楼市将主要致力于去库存工作。

地块详情分析如下：

来源：盐城自然资源和规划局

01 盐渎路北、儒哲路东

土地性质：商住

土地面积：53900㎡

容积率：2.5

商业占比：12-15%

供地时间：2022年10月

02 海阔路南、开创路西

土地性质：商住

土地面积：131800㎡

容积率：2.5

商业占比：30%

供地时间：2022年5月

03 振兴路东、永恒路南

土地性质：商住

土地面积：110733㎡

容积率：2.5

商业占比：25%

供地时间：2022年12月

04 宝兴路东、鹤翔路北、龙尾路南

土地性质：商住

土地面积：96000㎡

容积率：2.5

商业占比：15-20%

供地时间：2022年12月

05 青年路南、滨河路东

土地性质：商住

土地面积：99062㎡

容积率：2.7

商业占比：3-5%

供地时间：2022年6月

06 奋进路东、鹤翔路南

土地性质：居住

土地面积：55400㎡

容积率：2.2

商业占比：5%

供地时间：2022年5月

07 振兴路东、张庄路北

土地性质：居住

土地面积：39900㎡

容积率：2.5

商业占比：3-5%

供地时间：2022年5月

08 小马沟西路西、鹿鸣路南

土地性质：居住

土地面积：33900㎡

容积率：2.5

商业占比：3%

供地时间：2022年11月

PS：2022年供地计划中盐都区供应地块主要集中于城西南、城西、高新区板块。其中，城西南两幅地块紧邻吾悦广场及规划中的盐渎小学，地理位置优越。

城市西进步伐不断加快，随着明晰的板块规划、愈加完善的配套，西片区宜居宜业优势更加明显。

09 青年东路北、东环路东侧

土地性质：商住

土地面积：58000㎡

容积率：2

商业占比：45-50%

供地时间：2022年4月

10 世纪大道北、希望大道东

土地性质：商住

土地面积：253438㎡

容积率：2.21

商业占比：45%

供地时间：2022年9月

11 人民路两侧、新洋港南

土地性质：商住

土地面积：64500㎡

容积率：2.6

商业占比：40%

供地时间：2022年4月

12 解放北路东、环城北路北

土地性质：商住

土地面积：14900㎡

容积率：2.48

商业占比：9.47%

供地时间：2022年7月

13 北环路北、兴城路西（西侧地块）

土地性质：居住

土地面积：66700㎡

容积率：2.2

商业占比：3-5%

供地时间：2022年5月

14 北环路北、兴城路西（东侧地块）

土地性质：居住

土地面积：58700㎡

容积率：2.2

商业占比：3-5%

供地时间：2022年5月

15 北林路北、光波路西侧

土地性质：居住

土地面积：31529㎡

容积率：1.8

商业占比：3-5%

供地时间：2022年8月

16 九华山路东、向阳路北

土地性质：居住

土地面积：89000㎡

容积率：2.05

商业占比：3-5%

供地时间：2022年9月

17 通港路北、开放大道西

土地性质：居住

土地面积：27600㎡

容积率：2.8

供地时间：2022年5月

PS：亭湖区的9宗供地相对分散一些，其中，城中板块3宗、城北板块2宗，作为旧城改造的主战场，这两个板块急需补充住宅地块，这些地块有的临近地王，有的靠近学校，位置相对优越。

河东景山板块紧邻解放路实验学校的一宗新地块位置优越、周边资源丰富，相对更具吸引力。

18 新都路南侧、峨眉山路西侧

土地性质：商住

土地面积：158200㎡

容积率：2.3

商业占比：50%

供地时间：2022年11月

19 长江路南、五台山路西

土地性质：居住

土地面积：100600㎡

容积率：2.2

商业占比：2-3%

供地时间：2022年7月

20 步凤路南、光明路东

土地性质：居住

土地面积：50700㎡

容积率：2.2

商业占比：2-3%

供地时间：2022年5月

PS：目前，整个经开区新地块及新房项目较多，因此，整个2022年度，经开区板块供应地块数量不多，共3宗，其中包含早先计划推介的凤依湖畔，影视文娱街区地块，以及环凤依湖的住宅地块；此外，还有一宗位于步凤镇（含安排租赁房用地）。

21 解放南路东、南环路北

土地性质：商住

土地面积：72500㎡

容积率：2.5

商业占比：10%

供地时间：2022年9月

22 胜利路西、步湖路北

土地性质：住宅

土地面积：67300㎡

容积率：2.5

商业占比：5%

供地时间：2022年9月

23 步湖路南、解放南路西

土地性质：商住

土地面积：47300㎡

容积率：2.5

商业占比：5%

供地时间：2022年9月

24 新园路西、新都路北

土地性质：住宅

土地面积：49100㎡

容积率：2.5

商业占比：5%

供地时间：2022年8月

25 新园路东、新都路北、范公路西

土地性质：住宅

土地面积：74800㎡

容积率：2.2

商业占比：5%

供地时间：2022年5月

26 开饭大道东、聚亨路南

土地性质：住宅

土地面积：54200㎡

容积率：2.2

商业占比：5%

供地时间：2022年8月

PS：盐南高新区计划供应地块共6宗，其中，3宗地块分布于南环路两岸，南海未来城内2宗，紧邻金茂府项目；南环路北1宗，紧邻万科悦达翡翠云台以及规划中的毓秀小学。

另外3宗基本落于串东组团，其中，亨威地块五也在本年度计划供应内。

写在最后

总体看来，2022年盐城大市区计划供应地块不多，较以往来看，数量明显下降；不过，地块位置都较为优越，或位于城市发展重点区域，或毗邻优质生活配套，或紧靠规划中的教育、商业资源等。

结合当下市场行情来看，供地数量减少这一情况实属情理之中，2022年新房市场将重点致力于去库存，加速出清现有新房，保证新房市场持续稳定发展，势在必行！

（文中涉及地块信息内容仅供参考，具体地块出让情况及信息以官方实时公布为准！）

作者: 魁秀 时间: 22-4-25 19:32
知道啦……

作者: kydchina 时间: 22-4-26 00:25
这个是一定要顶的。

作者: 可乐加点冰 时间: 22-4-26 00:57
今天天津流拍了80%地块。。

作者: 顾梦琪 时间: 22-4-26 01:54
了解一下

作者: 陈耳东 时间: 22-4-26 05:05

作者: 我还是原来的我 时间: 22-4-26 05:53
不知道结果会怎么样

作者: A祁嫣 时间: 22-4-26 05:58
知道了

作者: A祁嫣 时间: 22-4-26 05:58
z不错呢

作者: 冷寒轩 时间: 22-4-26 07:10
不错

作者: Michael0801 时间: 22-4-26 08:28

作者: 东土人 时间: 22-4-26 08:48
收到。

作者: 喝茅台的小乞丐 时间: 22-4-26 17:51
不错……

欢迎光临盐城鹤鸣亭 (http://www.hmting.com/)